二、买房若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落
，验房

外墙与窗户边框 ：选择雨后次日验房效果最佳，主检

厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖
，查空 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层 ：用空鼓锤轻敲客厅 、鼓漏 漏水与渗水重点检查部位
  • 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住
    ，水地保持 24～48 小时后，买房
  • 门窗洞口与飘窗台面  ：重点敲击入户门框四周、验房窗户洞口边缘及飘窗台面，主检防止后期安装门窗时出现松动或开裂
    。查空鼓漏
  前往楼下对应位置查看天花板、水地听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹 。买房

  一
  、验房直接关系到后期装修成本与居住安全。主检

  买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

  买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，需逐面仔细敲击排查 。

• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面、发霉或墙皮起泡。卧室的墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。管道根部及墙角有无渗水湿痕
  。窗户四角密封胶处、重点查看飘窗顶部、蓄水深度达到 2～3 厘米 ，空调孔洞周边有无水渍 、