二
、验房若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，主检

一 、查空烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的鼓漏给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。重点查看飘窗顶部
、水地窗户洞口边缘及飘窗台面，买房 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住，验房
• 外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳，主检管道根部及墙角有无渗水湿痕 。查空听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹
  。鼓漏直接关系到后期装修成本与居住安全 。水地窗户四角密封胶处 、买房空调孔洞周边有无水渍 、验房
• 门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周 、主检
• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） ：顶楼需检查天花板顶面、发霉或墙皮起泡 。防止后期安装门窗时出现松动或开裂 。
• 厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，

  买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

  买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，前往楼下对应位置查看天花板、卧室的墙面抹灰层和地面水泥砂浆层， 空鼓重点检查部位

  • 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅、保持 24～48 小时后，需逐面仔细敲击排查。蓄水深度达到 2～3 厘米，